Terrain constructible : Définitions et avantages dans l’achat de terrain ?

Se lancer dans une construction immobilière requiert de disposer d'un terrain constructible. Il est ainsi essentiel de bien choisir son terrain à bâtir, matériellement et juridiquement parlant : sur le plan matériel, la pérennité de votre future demeure dépendra de la qualité et de la stabilité du sol qui supportera la construction immobilière. Sur un plan juridique, avoir l'assurance du caractère constructible du terrain vous évitera bien des déconvenues ultérieures, telles que la découverte a posteriori de l'existence de servitudes qui grèvent votre terrain. Voici ce qu'il faut savoir sur un terrain dit « constructible».

Définition d'un terrain constructible

Un terrain constructible est un immeuble non bâti, apte à supporter des constructions immobilières. Juridiquement donc, le terrain constructible s'analyse en un bien immobilier nu, capable d'accueillir un ou plusieurs immeubles bâtis. L'immeuble bâti se définit comme toute construction érigée au-dessus du sol, et donc sur un terrain. Mais pour qu'un terrain puisse être qualifié de constructible, encore faut-il qu'il puisse supporter matériellement des constructions, c'est-à-dire avoir un sous-sol suffisamment stable et compact pour supporter le poids total des constructions projetées. Mais il faut encore que juridiquement, le terrain puisse accueillir des constructions immobilières. C'est la question des documents d'urbanisme.

Comment s'assurer d'avoir un terrain constructible ?

Un terrain est juridiquement constructible lorsqu'il en est déclaré ainsi par les documents d'urbanisme de la localité où se situe le terrain. Les documents d'urbanisme vous permettront ainsi de vous assurer que le terrain que vous convoitez est bien constructible. Le principal document d'urbanisme est le certificat d'urbanisme opérationnel. Ce document administratif est délivré par la mairie concernée, et sur demande. Il vous indiquera si le terrain peut recevoir des constructions, si le terrain est raccordé à des réseaux publics environnants (eau, électricité...), et quelles sont les règles de construction qui s'appliquent audit terrain. Ne manquez pas non plus de consulter en mairie le plan local d'urbanisme (PLU), car ce document fait par exemple état d'éventuelles exigences architecturales en ce qui concerne la localité où se trouve le terrain.

Les avantages d'acheter un terrain constructible

Pour construire une maison, autant miser sur un terrain parfaitement constructible. Le principal avantage d'acheter un terrain constructible est qu'il est immédiatement prêt à bâtir, sous réserve bien entendu d'obtenir votre autorisation de construire. Vous n'avez ainsi plus à vous préoccuper de l'état du sol, et surtout vous n'aurez plus à engager d'experts en tous genres pour constater la constructibilité ou non du terrain. D'où l'importance d'obtenir lecture des principaux documents d'urbanisme dont le certificat d'urbanisme opérationnel, le plan local d'urbanisme, le plan de prévention des risques naturels prévisibles, ou encore le cadastre. Mais acheter un terrain constructible, c'est surtout et avant tout s'assurer d'avoir une construction durable et fiable grâce à un sol de qualité.